Полезная информация (в помощь дольщикам) - Страница 3 - Форум родителей Витебска
Вернуться   Форум родителей Витебска > О доме > Строительство жилья в Витебске

Важная информация

  Создать новую тему Закрытая тема
Старый 28.06.2011, 19:31   #21
Vitas
Новичок
 
Регистрация: 12.06.2011
Сообщений: 28


По умолчанию Re: Бровки 37

Привет всем пользователям форума!
К сообщению прикрепляю следующую полезную информацию в формате pdf:
1. Инструкция о порядке определения продолжительности строительства жилых домов(Instrukciy.pdf),
2. Пособие_Основы ценообразования в строительстве (методика расчета стоимости кв. м жилья)(Posobie2004.pdf).
Вложения
Тип файла: pdf Insrukciy.pdf (140.9 Кб, 207 просмотров)
Тип файла: pdf Posobie2004.pdf (1.16 Мб, 206 просмотров)
Vitas вне форума  
8 участников поблагодарили Vitas за этот пост:
alisazu (04.11.2015), Katrin-Kyzmina (15.05.2014), lanas (12.05.2012), Sasha76 (21.08.2011), Tanusha (12.06.2012), Tatiana166 (07.05.2016), алан (11.01.2013), пуси (26.01.2013)
Старый 21.07.2011, 17:17   #22
Vitas
Новичок
 
Регистрация: 12.06.2011
Сообщений: 28


По умолчанию Re: Об определении стоимости 1кв. м.

Привет всем пользователям форума!

На собрании дольщиков обсуждался вопрос о стоимости 1 кв. м, говорилось о расчете цены по статистическим индексам соответствующим сентябрю-октябрю 2010 года. К сообщению прикрепляю ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ следующего содержания:

1. Инструкция по определению стоимости строительства (Постановление Министерства архитектуры и строительства РБ от 15.04.2008 г. №18);
2. Методические указания по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве. Дата введения с 1 января 2008 г. на основании Приказа Министерства архитектуры и строительства РБ от 29.12.2007 № 444, РСН 8.01.105-2007;
3. Архив_ Таблицы (приложения) Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных, изыскательских, проектных и пусконаладочных работ на ОКТЯБРЬ 2010 года для выполнения расчета стоимости 1 кв. м объекта долевого строительства.
Индексы за другие месяцы с июня 2010 г. по июль 2011 г. можно скачать на интернет сайте:
http://brestvoda.com/category/index[/FONT]
4. Статистические индексы строительно-монтажных работ, в том числе эксплуатации машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций (значения индексов из приложений 4 объединенных в одну таблицу) за каждый месяц с июня 2010г. по июнь 2011г.
5. Приказ Министерства архитектуры и строительства от 12.05.1998 г. №185 Об утверждении методики определения стоимости строительства одного кв. метра общей площади жилья(возможно утратило силу в связи с Постановление Министерства архитектуры и строительства РБ от 15.04.2008 г. №18). В настоящей методике приведен пример расчета стоимости 1 кв. м.
6. О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с госуд. поддержкой.(Пост.Мин. архит. и строит. РБ от 27.06.2005 г. №28).
7. Об утверждении инструкции о порядке определения прогнозных индексов строительно-монтажных работ (Постановл. Мин. архит. и строит. РБ от 24.06.2004г. №153/14).
Vitas вне форума  
4 участников поблагодарили Vitas за этот пост:
Alex_007 (16.02.2012), lanas (12.05.2012), Margo (03.04.2012), Sasha76 (21.08.2011)
Старый 21.07.2011, 21:15   #23
Vitas
Новичок
 
Регистрация: 12.06.2011
Сообщений: 28


По умолчанию Re: О стоимости 1кв. метра

Привет всем пользователям форума!

Для выполнения расчета стоимости 1 кв. метра общей полощади процетирую несколько пунктов договора:
п.4.2. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.
п.4.4. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункту 4.2 настоящего договора, является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.

В соответствии с Инструкцией по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2008 № 18 цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством в текущих ценах: стоимость в текущем уровне цен определяется путем индексации стоимости затрат по строительству в базисном уровне цен с применением соответствующих индексов (коэффициентов) по состоянию на дату расчета. Под датой расчета следует понимать непосредственно дату расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства.
В соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, обязательными условиями договора подряда являются сроки начала и завершения строительства объекта.
Согласно письму Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.10.2010 № 04-2-04/3196 «…при нарушении установленных договором строительного подряда сроков строительства по вине заказчика для расчетов за выполненные работы применяются индексы на дату производства работ, если по вине подрядчика – индексы последнего месяца выполнения работ в нормативные сроки».Данное разъяснение касается индексов изменения стоимости всех элементов затрат строительно-монтажных работ, в том числе и определения стоимости материалов.
Статистические индексы, как и индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, учитывают ежемесячное изменение стоимости строительно-монтажных работ, соответственно, и индексация авансов производится аналогично разъяснениям, приведенным в письме Минстройархитектуры от 05.11.2008 №04-2-02/3141. При этом индексация в соответствии с договором может производиться или по статистическому индексу, или по среднему региональному индексу изменения стоимости строительно-монтажных работ.

Из данной информации не совсем понятно как проводить индексацию цены 1кв.метра объекта долевогостроительства.
Если использовать индексацию цены за весь нормативный период строительства с июля 2009г по октябрь 2010 (15,5 месяца), то получим следующее значение стоимости 1кв. м.

1900,885 * 111,243/100 * 101,135/100 * 101,716/100 * 101,697/100 = 2212,215 тыс.руб.

где 111,243 – статистический индекс изменения строительно-монтажных работ июля 2010 к июлю 2009г.
101,135 - статистический индекс изменения СМР августа 2010 к июлю 2010г,
101,716 - сентября 2010г к августу 2010 г,
101,697 – октября 2010г к сентябрю 2010 г.

Если использовать идексацию только в последнем месяце нормативного срока строительства (октябрь 2009 года), то получим значение стоимости 1 кв. м

1900,885 * 101,697/100 = 1933,143 тыс. руб., где 101,697 – индекс изм. стоим. СМР в октябре 2010г.
Если использовать идексацию с ноября 2010 г. по июнь 2011г, приняв стоимость в октябре 2010г равной в начале строительства (июль 2009г), то получим следующее значение стоимости 1кв. м. объекта долевого строительства:

1900,885 * 101,942/100 * 103,113/100 * 100,918/100 * 102,782/100 * 99,486/100 * 103,759/100 * 101,003/100 * 100,96/100 = 2181,622 тыс. руб.
где 101,942 – статистический индекс изм. стоим. СМР в ноябре 2010г к октябрю 2010г,
103,113 - декабре 2010г к ноябрю 2010 г., 100,918 - январе 2011г к декабрю 2010 г,
102,782 - феврале 2011г к январю 2011 г, 99,486 - марте 2011г к февралю 2011 г,
103,759 - апреле 2011г к марту 2011г, 101,003 - мае 2011г к марту 2011 г,
100,96 - июне 2011г к маю 2011 г.
Стоимость 1кв. метра в сентябре 2011г. можно рассчитать, когда будут среднестатистические индексы за июль, август, сентябрь 2011г.

Если применить индексацию в каждом месяце ко всему сроку строительства с июля 2009г по июнь 2011 г., приняв начальную стоимость 1900,885 тыс.руб. в июле 2009 г , то значение стоимости 1кв. м объекта долевого строительства составит 2538,932 тыс.руб.

Примечание:

В данных расчетах использовалась цена 1кв.м, которая расчитывалась на день заключения договора создания объекта долевого строительства с учетом прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, и если эти индексы учитываются при расчете в проектно-сметной документации и отражены в стоимости контрактной цены договора подряда Стройтреста №9 с УКСом, то при определении стоимости 1кв.м можно провести расчет, учитывая разницу прогнозных индексов с фактическими статистическими индексами изменения стоимости СМР, следовательно, значения стоимости за 1кв.метра объекта долевого строительства будет меньшим чем в приведенных мною расчетах. (данные расчеты могут быть ошибочными, необходимо мнение эксперта).
К сообщению прикрепляю таблицу со статистическими индексами изменения СМР. Графики изменения стоимости 1кв.м в соответствии с выполнеными мною расчетами (могут быть ошибочными).
Вложения
Тип файла: pdf Индексы_СМР с 06_2010 по 06_2011.pdf (81.9 Кб, 35 просмотров)
Тип файла: pdf Изменение стоим 1 кв.м с 10_2010 по 06_2011.pdf (81.2 Кб, 23 просмотров)
Тип файла: pdf Изменение стоим 1 кв.м с 06_2010 по 06_2011.pdf (82.5 Кб, 29 просмотров)
Vitas вне форума  
4 участников поблагодарили Vitas за этот пост:
Alex_007 (16.02.2012), lanas (12.05.2012), NadezhdaV (07.08.2012), Sasha76 (21.08.2011)
Старый 29.07.2011, 17:07   #24
Lider
Участник
 
Регистрация: 28.07.2011
Сообщений: 129


По умолчанию Re: Бровки 37

В настоящий момент вы являетесь дольщиками в строительстве квартир и для того что бы оспорить что-либо необходимо индивидуально оформлять документы для суда и т.д.
В первую очередь вы принимаете свои квартиры , а общее домовое имущество и оборудование отдаете на откуп УКСу.
Основные проблемы жилых домов - кровля, канализация, горячее водоснабжение,
теплоузлы, домовые "электроподстанции".
При установке в квартирах и общедомовых приборов учета воды и электроэнергии
их примут соответствующие службы и с этого момента все,что накрутят строители
на ваших счетчиках (и в домовых в том числе) оплачивать вам,жильцам.
Возьмите это на учет!
Инициатируйте УКС о проведении общего собрания о создании ТС.
На том собрании рассмотрите следующие вопросы:
1.Информация УКСа о создании товарищества собственников по адресу бровки 37
2.Выборы правления ТС.
3.Выборы председателя ТС.
4.выборы ревизионной комиссии ТС.
5.Представление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора ( контракта) с избранным председателем правления.
6.Принятие решения о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения.
7. О внесении вступительного взноса.
8.Разное.

Выбрав председателя правления вы начнете осуществлять юридические действия
по созданию ТС.
После юридического оформления и регистрации ТС председатель вплотную должен
заняться оформлением договоров со всеми коммунальными и обслуживающими
организациями города, банками, формированием штата обслуживающего персонала,
заключению договоров с жильцами дома, подготовкой к отопительному сезону.
Но в первую очередь лично принять качество работ по кровле, канализации,
установке приборов домового учета воды ,тепла,электроэнергии.
проверить работоспособность тепловых узлов.
Принять всю техническую документацию по дому у застройщика.
Это только первый этап работы.
В соответствии с указом Президента РБ от 14.10.2010г. № 538
кандидатура председателя правления согласовывается с администрацией первомайского района г. Витебска.
Вот коротко пока вам информация к размышлению.
Какие вопросы интересуют задавайте, что знаю доведу.
Lider вне форума  
6 участников поблагодарили Lider за этот пост:
Berry (15.03.2012), lanas (12.05.2012), Sasha76 (21.08.2011), Батяня (07.10.2011), Ирочка (04.11.2011), Мастер и Маргарита (30.11.2012)
Старый 09.03.2012, 10:00   #25
Лилия
Душа Нараспашку 2010
 
Аватар для Лилия
 
Регистрация: 06.11.2009
Адрес: Билево 2 и Московский 46
Сообщений: 16,517
Имя ребенка: Полюшка и Ванечка
ДР: 2004, 2012


По умолчанию Re: Полезная информация (в помощь дольщикам)

Советы белорусским дольщикам от адвоката: что подписывать, а что нет
Лилия вне форума  
10 участников поблагодарили Лилия за этот пост:
febriary13 (24.10.2012), Helisss (09.03.2012), KravTA_2012 (06.10.2012), N@tka (12.03.2012), tarashka (11.03.2012), Екатерина Степанова (09.03.2012), Зайченок (09.03.2012), Мастер и Маргарита (30.11.2012), Мир@ж (09.03.2012), никитина наталья (09.03.2012)
Старый 25.01.2013, 20:10   #26
Анатолий Кр
Местный
 
Аватар для Анатолий Кр
 
Регистрация: 08.08.2012
Адрес: Витебск
Сообщений: 4,013


По умолчанию Re: Соседи Богатырева 9

Требования для прописки (регистрации):
Анатолий Кр вне форума  
9 участников поблагодарили Анатолий Кр за этот пост:
mash (30.06.2013), nasyana (11.03.2013), vtb_adm (25.01.2013), Xpum (26.01.2013), y99 (25.10.2013), А.Юлия (25.01.2013), александра84 (25.01.2013), аня слава (25.01.2013), крабик (26.02.2013)
Старый 30.06.2013, 12:52   #27
Xpum
Супер-модератор
Мистер Fорум 2012
 
Аватар для Xpum
 
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Билево 2
Сообщений: 8,642


По умолчанию Re: Полезная информация (в помощь дольщикам)

Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Республике Беларусь

Видеопрограмма проекта «Компетентно о праве» посвящена рассмотрению следующих основных актуальных вопросов в сфере жилищных правоотношений:
основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий;
порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
основания для отказа в принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
проблемы правоприменения при постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В видеопрограмме приняла участие – Наталья Павловна Качан, начальник управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
__________________
Всё имеет свой закат и только ночь заканчивается рассветом.
Продам обувь для девочки 15-17, 26, 27, 29, 37 размеры
Xpum вне форума  
6 участников поблагодарили Xpum за этот пост:
LoliQ (02.02.2014), Yana (10.11.2013), Амика (05.11.2013), Викуля (17.07.2013), КОЛОДЕЦ (03.10.2015), ОльгаБОС (05.09.2013)
Старый 15.10.2013, 22:18   #28
Анатолий Кр
Местный
 
Аватар для Анатолий Кр
 
Регистрация: 08.08.2012
Адрес: Витебск
Сообщений: 4,013


По умолчанию Re: Соседи Богатырева 9

Полезная информация:
Анатолий Кр вне форума  
Старый 22.04.2014, 14:22   #29
Xpum
Супер-модератор
Мистер Fорум 2012
 
Аватар для Xpum
 
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Билево 2
Сообщений: 8,642


По умолчанию Re: Соседи Богатырёва 38/2 (первый арендный дом Витебска)

Почему в новостройках Витебска возникают проблемы с работой лифта?
__________________
Всё имеет свой закат и только ночь заканчивается рассветом.
Продам обувь для девочки 15-17, 26, 27, 29, 37 размеры

Последний раз редактировалось Xpum; 26.02.2015 в 13:05..
Xpum вне форума  
Старый 21.07.2015, 23:19   #30
Mashylik
Пользователь
 
Аватар для Mashylik
 
Регистрация: 02.04.2012
Адрес: Витебск
Сообщений: 78
Имя ребенка: Sofi
ДР: 2014


По умолчанию Re: Соседи: ул. Мира, 3

m.kp.by/daily/26406/3280828/
Статья о приемке новостройки
Mashylik вне форума  
  Создать новую тему Закрытая тема

  • Отправить тему на Google Google
  • Отправить тему на Facebook Facebook
  • Закладки

    Опции темы
    Опции просмотра

    Ваши права в разделе
    Вы не можете создавать новые темы
    Вы не можете отвечать в темах
    Вы не можете прикреплять вложения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Смайлы Вкл.
    [IMG] код Вкл.
    HTML код Выкл.
    Быстрый переход


    Часовой пояс GMT +3, время: 10:51.
    Powered by vBulletin® Version 3.8.4
    Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
    Integrated by BBPixel ©2003-2018, jvbPlugin
    Перевод: zCarot
    Copyright ©2008-2014, ditenok.com. Hosted by FastVPS