Строительство дома в Витебске (пошаговое руководство). + Путеводитель по разделу - Форум родителей Витебска
Вернуться   Форум родителей Витебска > О доме > Индивидуальное строительство / коттеджная застройка

Важная информация

  Создать новую тему Закрытая тема
Старый 06.05.2011, 01:34   #1
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,982


По умолчанию Строительство дома в Витебске (пошаговое руководство). + Путеводитель по разделу

Краткое содержание руководства / путеводителя.

Номер пункта = номер сообщения в этой теме

2. Принимаем решение, определяемся строить ли

3. Выбор варианта строительства (сами, очередники, кредиты, аукционы), плюсы и минусы

4. Документы и кредиты очередников

5. Участок. Где как и какой

6. Оформление документов на участок

7. Планы, проекты, планировки....

8. Начало строительства: подготовка участка, фундамент, коробка

9. Кровля, окна, двери, лестница, печь/камин etc.

10. Коммуникации (газ, отопление, водоснабжение)


11 - приемка / отделка / внутренние (дать ссылки на разделы обустройство, дизайн, бытовая техника)
12 - территория и сопутствующие постройки: бани, беседки, детские площадки, колодцы, ссылка на ландшафтный раздел и продажу

13 - Темы по вопросам реконструкции жилого дома
14 - Дачные товарищества


ps Тема задумана, как расширенная справка-путеводитель по разделу.
Она будет развиваться вместе с разделом (и по мере наличия у меня возможности этим заниматься).
Mama вне форума  
37 участников поблагодарили Mama за этот пост:
Aleshka (08.05.2011), Asham-k (09.05.2011), Evgenia (20.06.2012), ifvbh (06.03.2014), irischka (10.06.2013), kussa (14.09.2014), Loeil (06.05.2011), mak_nasty (17.07.2012), MaRa12 (24.09.2012), N@tka (06.05.2011), NAOMI (13.06.2013), NUTAVEL (13.06.2012), okskytik (03.08.2015), Olesya_vit (24.12.2013), Pavla85 (05.11.2013), pochvaratania (23.12.2013), POLOSKA (30.12.2016), vasia82 (17.05.2014), violka (11.12.2012), Vitiba (04.03.2015), yuipyu (06.09.2015), Аска (30.01.2014), Герда (03.06.2015), Елен_К (19.05.2012), Каролина (12.01.2016), КошкаКрошка (06.05.2011), Ксюша (09.05.2011), Ленчик12 (22.03.2014), Марина Ковальчук (09.03.2013), Нателла (06.05.2011), ОльгаШатрова (23.12.2012), Ольгусик (26.02.2013), Пипа (13.06.2013), Поночка (01.04.2013), татьяна лебедева (03.03.2014), шандрик (20.06.2015), Юллля (07.05.2016)
Старый 06.05.2011, 01:34   #2
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,982


По умолчанию Строительство дома в Витебске (пошаговое руководство). + Путеводитель по разделу

Кому нужно непосредственно строительство, пролистайте до сообщения #7

Шаг первый

Самый важный и самый сложный - решиться на это "безумие".
Подписаться под тем, что ваша жизнь с этого момента сильно изменится.
Тут вам не там и строительство дома требует мужества, выдержки и крепкой нервной системы. Реальность очень сильно отличается от красивых статей про "одно окно"

Довольно скоро вы узнаете, какое в Витебске бесчисленное количество дверей и кабинетов, где какие-то люди заполняют, пишут, выписывают какие-то бумажки. Но это не просто бумажки, это плиточки, которыми вымощена тропинка к вашему дому и без них никак (хотя по большому счету половина из них никому кроме тех людей в кабинетах не нужна).
Вы с головой зароетесь в странные и часто противоречивые законы и нормативы
На улице вы будите видеть не голубое небо и первые листочки, а фронтоны, фасады, окна, двери и прочие конструктивные элементы дома.
По ночам вам будут снится планы и разрезы... которые плавно сменяться фундаментами, стенами, крышами и самые стойкие доживут до вполне приличных снов про отделку и быть может даже мебель
Сметы и кредиты изрядно потреплют нервную систему.
И наверно многие порой будут задумываться "а на кой мне это было нужно"...
И длится это будет не год, и вероятно не два, и даже быть может не три и не исключено, что у кого-то это затянется и на пару пятилеток...
Строительство дома= деньги + время + нервы
Уменьшение каждой из составляющих ведет к увеличению двух других
Вероятно при изрядном количестве первого, можно свести все остальное к минимуму, быть может можно построится за год минуя все вышеописанное ... но маловероятно что мы об этом узнаем из "первых уст".
Насколько могу судить, большинству придется тратить время и нервы в неограниченном количестве, ввиду ограниченного количества звонкой монеты.

Но даже зная все это, многие и многие делают свой выбор
в пользу своего дома

Ссылки по теме
Как я решил(ся) дом построить
Живем где?
Строить дом или квартиру?
Дом vs. Квартира. Вторичный рынок.
Купить или построить?

Какой нужен доход для строительства дома?

Сколько стоит дом построить
Mama вне форума  
3 участников поблагодарили Mama за этот пост:
POLOSKA (30.12.2016), yuipyu (03.09.2015), лисичка (19.03.2017)
Старый 09.05.2011, 02:21   #3
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,982


По умолчанию Re: Строительство дома в Витебске - пошаговое руководство

Шаг второй

Вы собираетесь на семейный совет (хотя на практике это скорее будут ежедневные «пятиминутки») и решаете важный вопрос –
каким путем вы пойдете.

Вараинт А)
Вы строитесь самостоятельно, без помощи государства.

Плюсов тут много:
- более широкий выбор районов города и участков
- никто не ограничивает во времени (хотя это может вылиться и в минус)
- нет обязательной привязки к материалам, поставщикам, фирмам
- нет необходимости ждать пока подойдет очередь, пока таки оформят нужные бумаги на застройку микрорайона на уровне города (а в нашем замечательном городе есть люди которые уже три года ждут)
- избавлены от головной боли со сбором кучи справок, и прочих бумаг
Минусов мало, но первый очень и очень ощутимый:
- нужны деньги на старте, хотя бы на покупку участка (дома с участком)
- если нет реально серьезных финансов строительство может затянуться на долгие годы
- маловероятно, что найдете участок со всеми коммуникациями

Вариант В)
Вам посчастливилось стоять в очереди на улучшение жилищных условий и при этом ваши доходы позволяют взять кредит, а ваше социальное положение дает возможность взять этот кредит на льготных условиях
Плюсы:
- это значительно дешевле, чем вариант А
- в районах для усадебной застройки гарантированно будут все коммуникации
- со временем там будет нормальная инфраструктура
- ваши соседи такие же как вы, есть много пересечений и по уровню доходов и по отношению к жизни и просто по возрасту, а в ходе «борьбы с инстанциями» вполне возможно и сплочение в неплохой коллектив
- построитесь вы гарантированно быстро
Минусы:
- зачастую ожидание получения разрешения на строительство затягивается на долгие годы
- есть риск при изменении за эти годы финансового положения остаться без участка (незастроенные в отведенное время участки возвращаются государству)
- есть риск попасть в очень неприятную ситуацию, если изменяется экономическая ситуация и условия кредитования (можно почитать что творилось в Прибалтике и сколько людей оказались в долгах и без жилья)
- не очень большой выбор участков под застройку (сейчас вроде ситуация меняется, и время «стройтесь на болоте» прошло)
- вероятнее всего инфраструктура будет очень не скоро и на первых порах проблемой будет и магазин и поликлиника и сад и школа
- бумажно-кабинетная составляющая этого пути требует изрядное количество времени и нервных клеток
- ограничение по материалам, использовать можно лишь те, что есть в соответсвующем списке, покупать можно лишь там, где могут выдать нужные бумаги для банка

Есть еще и промежуточные варианты, рассматривать в этой теме мы их не будем, чтоб не запутаться окончательно, но упомянуть следует:

C) Вы стоите в очереди на получение жилья, но доход позволяет строится сразу, без привязки к кредитам – в этом случае ваша жизнь сильно упрощается на кучу бумажек и согласований для банка, а возможности расширяются за счет доступности выбора любых материалов и продавцов/фирм.

D) Вы стоите в очереди на получение жилья, но доход НЕ позволяет строится сразу, и под льготный кредит вы не попадаете. Процент обычного кредита довольно высок плюс получение бесплатного участка под строительство влечет за собой ограничение на время постройки - в большинстве случаев ситуация практически тупиковая. Практически, потому что выход всеж есть: отказавшись от бесплатного участка и пойдя по варианту А) вы обрекаете себя на долгострой, но остается надежда на «свет в конце тунеля».

E) Вы можете получить кредит, но не нуждаетесь в улучшении жилищных условий
Земельный участок в этом случае можно купить у государства на аукционе, подробнее смотрите на сайте облисполкома http://vitebsk-region.gov.by/ru/economics/zem_uch
Mama вне форума  
14 участников поблагодарили Mama за этот пост:
Eremeewna (17.08.2014), irischka (10.06.2013), kussa (14.09.2014), mak_nasty (17.07.2012), mamaDashi (31.05.2011), NAOMI (13.06.2013), Olesya_vit (24.12.2013), Pavla85 (05.11.2013), pochvaratania (23.12.2013), POLOSKA (30.12.2016), Герда (03.06.2015), Каролина (12.01.2016), Ксюша (09.05.2011), Поночка (01.04.2013)
Старый 10.05.2011, 03:20   #4
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,982


По умолчанию Re: Строительство дома в Витебске - пошаговое руководство

Шаг третий

Вариант А)
Тем кто строится самостоятельно – третий шаг пропускаем, переходим сразу к шагу четвертому.
Ну или можно сказать, что третий шаг – почитать форумы и немножко сориентироваться в вопросе, начать можно с личных дневников строительства

Вариант В)
Подготовка всех документов необходимых для получения участка.

Это в нашем кратком путеводителе это всего лишь один шаг. В реальности это дорога длинной в несколько лет. Стать на очередь… дождаться… собрать бумаги и получить кредит… долго и сложно, но как показывает практика - возможно
И в помощь вам соседний раздел Строительство жилья в Витебске. Начинать изучение вопроса рекомендуется с закрепленной темы Квартирный вопрос-ответ (справка).
Очередь общая, независимо от того, квартиру вы хотите или дом. Вопросы кредитования и льгот так же во многом схожи.
Для тех кто уже в теме, обсуждение тут - Кредит на ИЖД

.

Последний раз редактировалось Mama; 19.05.2012 в 00:50.. Причина: +
Mama вне форума  
13 участников поблагодарили Mama за этот пост:
Busyandia (29.10.2011), ireri (31.05.2011), julial (31.05.2011), kussa (14.09.2014), NAOMI (13.06.2013), NUTAVEL (07.08.2011), Olesya_vit (24.12.2013), pochvaratania (23.12.2013), POLOSKA (30.12.2016), Yana (12.08.2011), Ольгусик (29.02.2012), папочка (17.05.2011), Поночка (01.04.2013)
Старый 19.05.2012, 00:49   #5
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,982


По умолчанию Re: Строительство дома в Витебске - пошаговое руководство

4. Выбор участка


Идеальный участок - какой он
Какой район лучше для своего домика?
ПМЖ из города в деревню. Преимущества и недостатки

Народные приметы и суеверия о строительстве дома

Ищем соседей
Тулово
Бителёво
Орехово
Вороны инд.застройка "Квартал"
д. Любово

Клины
Mama вне форума  
12 участников поблагодарили Mama за этот пост:
kussa (14.09.2014), NAOMI (13.06.2013), Olesya_vit (20.12.2013), Pavla85 (03.12.2013), pochvaratania (23.12.2013), POLOSKA (30.12.2016), Tinka204 (03.11.2012), Елен_К (19.05.2012), ИрусяИруся (09.11.2015), ирэн5155737 (19.05.2012), Ольгусик (21.05.2012), Пипа (13.06.2013)
Старый 05.12.2012, 22:33   #6
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,982


По умолчанию Re: Строительство дома в Витебске - пошаговое руководство

5. Получение документов

Вариант А)
Покупка участка либо дома под снос.

Покупка участка (недостроя) под строительство / правовые вопросы

Агентства недвижимости, риэлторы Витебска
Аукционы по продаже земельных участков под строительство
Про долевую собственность
Покупка дома
Вопросы при выборе/покупке дома

Вариант Б)
Очередники получающие участок

Земельные участки под строительство в Витебске для очередников
Порядок предоставления, освоения, продления сроков и изъятие земельных участков


Общие темы
Оформление участка - нарушение сроков договора
Утверждение и/или изменение границ участка

Последний раз редактировалось Mama; 29.08.2015 в 15:17.. Причина: .
Mama вне форума  
4 участников поблагодарили Mama за этот пост:
NAOMI (13.06.2013), Pavla85 (03.12.2013), pochvaratania (23.12.2013), POLOSKA (30.12.2016)
3 участников поблагодарили Mama за этот пост:
NAOMI (13.06.2013), pochvaratania (23.12.2013), POLOSKA (30.12.2016)
Старый 05.12.2012, 23:36   #8
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,982


По умолчанию Re: Строительство дома в Витебске - пошаговое руководство

Он сказал поехали...
7. Начало собственно строительства:
подготовка участка, фундамент, коробка


Чем дальше в лес, тем меньше тем (
Заводите новые - буду добавлять.

Участок
Ограждение участка, забор. Нормативы
Строительство забора. Практика
Дренажные насосы
Разработка участка, выкорчевка деревьев

О выборе подрядчика
Список недобросовестных строительных фирм и предпринимателей.
Нужна информация о строительной фирме

Поиск/предложение услуг строго в толкучке
Строительство, ремонт - услуги

Материалы
Небезопасные и некачественные материалы
Поиск стройматериалов / магазины
Продажа и покупка в Барахолке / Строительство и ремонт


Строительство

Фундамент

Перекрытия

Газосиликатные блоки

Дом из оцилиндрованного бруса / деревянный дом
Mama вне форума  
4 участников поблагодарили Mama за этот пост:
kussa (14.09.2014), NAOMI (13.06.2013), pochvaratania (23.12.2013), POLOSKA (30.12.2016)
Старый 06.12.2012, 00:01   #9
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,982


По умолчанию Re: Строительство дома в Витебске - пошаговое руководство

8. Кровля, окна, двери, лестница, печь/камин etc.

Крыша
Крыша: виды, типы, формы, конструкция
Крыша, кровля, фасад: цвет и дизайн


Кровля
отзывы о кровельных материалах
Ремонт кровли

_________________________________

Окна у нас уже давно живут в разделе Ремонт и обустройство,
даю ссылки на темы
Окна ПВХ
Алюминиевые раздвижные системы

Поиск/предложение услуг строго в толкучке
Окна ПВХ и деревянные. Установка, регулировка, ремонт.

Как правильно увеличить оконный проём?

_________________________________

Двери
Двери в частном доме
Межкомнатные и входные двери: какие? (в разделе "Ремонт")

Поиск/предложение услуг строго в толкучке
Входные и межкомнатные двери, входные группы, козырьки и навесы
_________________________________

Печь, камин
Печь в доме (на даче)
Камин в доме

Поиск/предложение услуг строго в толкучке
Печи, камины, псевдокамины

_________________________________

Лестница

Последний раз редактировалось Mama; 19.12.2015 в 18:47.. Причина: +
Mama вне форума  
4 участников поблагодарили Mama за этот пост:
kussa (14.09.2014), NAOMI (13.06.2013), pochvaratania (23.12.2013), POLOSKA (30.12.2016)
9 участников поблагодарили Mama за этот пост:
goodzini (05.01.2014), JuliaA (30.01.2013), kussa (14.09.2014), Lakki (25.03.2014), NAOMI (13.06.2013), okskytik (03.08.2015), Pavla85 (15.10.2013), POLOSKA (23.06.2014), Каролина (12.01.2016)
  Создать новую тему Закрытая тема

  • Отправить тему на Google Google
  • Отправить тему на Facebook Facebook
  • Закладки

    Опции темы
    Опции просмотра

    Ваши права в разделе
    Вы не можете создавать новые темы
    Вы не можете отвечать в темах
    Вы не можете прикреплять вложения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Смайлы Вкл.
    [IMG] код Вкл.
    HTML код Выкл.
    Быстрый переход


    Часовой пояс GMT +3, время: 22:58.
    Powered by vBulletin® Version 3.8.4
    Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
    Integrated by BBPixel ©2003-2018, jvbPlugin
    Перевод: zCarot
    Copyright ©2008-2014, ditenok.com. Hosted by FastVPS