двухэтажная баня (гараж, мастерская) как зарегистрировать? - Форум родителей Витебска
Вернуться   Форум родителей Витебска > О доме > Индивидуальное строительство / коттеджная застройка

Важная информация

  Создать новую тему Ответ
Старый 12.11.2011, 21:45   #1
Svetic
Новичок
 
Регистрация: 09.10.2011
Сообщений: 8


По умолчанию двухэтажная баня (гараж, мастерская) как зарегистрировать?

приобрели участок в садовом товариществе. Участок в пожизненное пользование. Решили построить баню, размер 6х8,6(сама баня 6х6 +веранда 2,6) второй этаж мансардный (р-р 6х8,6), использовать будем как баню и для проживания в летнее время. Вот и встал вопрос как лучше зарегестрировать как баню или как дом? если как баню то проще-это ведь хоз. постройка и план не нужен. Но участок ведь не в собственности, а законы у нас быстро меняются и может если зарегистрировано как дом, то в случее чего прав будет больше? И можно ли вообще регистрировать как дом?
Svetic вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.06.2017, 19:12   #2
Natali V
Участник
 
Аватар для Natali V
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Богатырева 9
Сообщений: 369


По умолчанию Re: Проект дома - где взять и как утвердить

Цитата:
Сообщение от Сахадж Посмотреть сообщение
Сейчас даже хозпостройки на участке нельзя делать в 2 этажа! В нашей стране, как в СССР не дают гражданам разгуляться...
а как же вот много видели строят большой жилой дом и на этом же участке баня с большой комнатой мансардной, вроде как 2 этажа получается, по генплану так и пишут, жилой дом и баня соответственно?
__________________
Bang!
Natali V вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.06.2017, 12:46   #3
Сахадж
Новичок
 
Регистрация: 21.06.2012
Сообщений: 20


По умолчанию Re: Проект дома - где взять и как утвердить

Цитата:
Сообщение от Natali V Посмотреть сообщение
а как же вот много видели строят большой жилой дом и на этом же участке баня с большой комнатой мансардной, вроде как 2 этажа получается, по генплану так и пишут, жилой дом и баня соответственно?
Нарушают!

ТКП 45-3.01-117-2008 про районы усадебного жилищного строительства:

3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.


Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5:
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) (Изменение № 5 ТКП 45-3.01-117-2008)

Хозяйственная постройка в нашей славной стране может быть только одноэтажной. Т.е. без открытой парадной лестницы на чердак(замаскированную мансарду). На те же цели заточены и ограничения постройки по высоте и прочие заморочки с оформлением документов и вопросами отчуждения...
Сахадж вне форума   Ответить с цитированием
Поблагодарили Сахадж за этот пост:
Natali V (19.06.2017)
Старый 20.06.2017, 08:50   #4
Natali V
Участник
 
Аватар для Natali V
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Богатырева 9
Сообщений: 369


По умолчанию Re: Проект дома - где взять и как утвердить

А кто нибудь сталкивался с такой ситуацией, просто себе тоже хотим для начала баню построить и на втором этаже комнату отдыха, по плану баня от границы с нашим участком на метр отступ а от соседского участка 5 м. ну и высота до конька как раз 7 метров получается. Это кто то контролирует? Ген план мы согласовывали, проект дома тоже, в то время проекты на хозпостройки не требовали. Можно ли будет например не регистрировать эту хозпостройку, или т.к. мы не в городе а в сельской местности на такую высоту закроют глаза? Я так понимаю что отдельно хозпостройки не регистрируют, сначала дом а с ним уже и все остальное?
__________________
Bang!
Natali V вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.06.2017, 17:50   #5
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,981


По умолчанию Re: двухэтажная баня (гараж, мастерская) как зарегистрировать?

Цитата:
Сообщение от Natali V Посмотреть сообщение
или т.к. мы не в городе а в сельской местности на такую высоту закроют глаза?
Уже нет.
Сейчас и в сельской местности обязательно согласовывать хозпостройки, бани.
У нас есть мастерская с нарушениями действующих нормативных актов, и по ней было очень много вопросов, но она была 20 лет назад построена и была на старом плане в БТИ. Так что нашу "приняли", но новострой бы не прошел.
Mama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.06.2017, 18:26   #6
Natali V
Участник
 
Аватар для Natali V
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Богатырева 9
Сообщений: 369


По умолчанию Re: двухэтажная баня (гараж, мастерская) как зарегистрировать?

Дело в том что размеры на ген плане нанесены и согласованы и от них мы отступать не планируем, подводит только высота постройки,.
__________________
Bang!
Natali V вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.06.2017, 18:41   #7
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,981


По умолчанию Re: двухэтажная баня (гараж, мастерская) как зарегистрировать?

Natali V, в спецификации есть метраж, при наличии второго этажа он удваивается...
Ну и у нас (не город, сельсовет) когда пришли техники с БТИ первый вопрос был именно про второй этаж
Mama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.06.2017, 18:46   #8
Natali V
Участник
 
Аватар для Natali V
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Богатырева 9
Сообщений: 369


По умолчанию Re: двухэтажная баня (гараж, мастерская) как зарегистрировать?

метраж есть у нас на дом, на все остальное только линейные размеры, проект на хоз постройки не требовали в архитектуре
__________________
Bang!
Natali V вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.06.2017, 19:41   #9
Mama
Администратор
 
Аватар для Mama
 
Регистрация: 01.12.2008
Сообщений: 31,981


По умолчанию Re: двухэтажная баня (гараж, мастерская) как зарегистрировать?

Natali V, ну вы ж понимаете что все на свой страх и риск.
Тут на форуме можно и "разрешить", а по факту вполне могут вынести решение о сносе...
https://charter97.org/ru/news/2016/8/4/216717/

Конечно есть шанс что узаконят со штрафом.
Сейчас это что-то около 400 рублей, но планируют поднять до 2300
Цитата:
Сейчас подготовлен проект закона, предусматривающий увеличение штрафа для физических лиц до ста базовых единиц, для юридических лиц до двух тысяч базовых единиц. То есть фактически в четыре раза увеличивается размер штрафа», — рассказала Галина Павлова, начальник главного управления градостроительства Министерства строительства и архитектуры Беларуси.
Mama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.06.2017, 20:42   #10
Natali V
Участник
 
Аватар для Natali V
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Богатырева 9
Сообщений: 369


По умолчанию Re: двухэтажная баня (гараж, мастерская) как зарегистрировать?

2300 это круто, интересно если размеры строительства расходятся в меньшую сторону, тоже штраф? я имею в виду стен и фундамента.
Размеры строящегося (реконструируемого) дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15см по длине и ширине и на 5-10см по высоте..Т.е меньше можно?
__________________
Bang!

Последний раз редактировалось Natali V; 20.06.2017 в 20:52..
Natali V вне форума   Ответить с цитированием
  Создать новую тему Ответ

  • Отправить тему на Google Google
  • Отправить тему на Facebook Facebook
  • Закладки

    Опции темы
    Опции просмотра

    Ваши права в разделе
    Вы не можете создавать новые темы
    Вы не можете отвечать в темах
    Вы не можете прикреплять вложения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Смайлы Вкл.
    [IMG] код Вкл.
    HTML код Выкл.
    Быстрый переход


    Часовой пояс GMT +3, время: 18:13.
    Powered by vBulletin® Version 3.8.4
    Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
    Integrated by BBPixel ©2003-2018, jvbPlugin
    Перевод: zCarot
    Copyright ©2008-2014, ditenok.com. Hosted by FastVPS