Полезная информация (в помощь дольщикам) - Форум родителей Витебска
Вернуться   Форум родителей Витебска > О доме > Строительство жилья в Витебске

Важная информация

  Создать новую тему Закрытая тема
Старый 18.02.2011, 18:22   #1
Xpum
Супер-модератор
Мистер Fорум 2012
 
Аватар для Xpum
 
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Билево 2
Сообщений: 8,675


По умолчанию Полезная информация (в помощь дольщикам)

Правительство Беларуси наложило запрет на прием в эксплуатацию незавершенных строительных объектов. Скорректирован также порядок приема в эксплуатацию жилых помещений без отделки.

Цитата:
Согласно новым правилам, прием в эксплуатацию объекта, «не обеспечивающего достижение предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей, построенного с отступлением от обязательных, направленных на обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан требований нормативных правовых актов, без готовой к функционированию инженерной инфраструктуры» не допускается.

Работы по внутренней отделке помещений должны быть полностью завершены до ввода жилого дома в эксплуатацию.
Постановление вступает в силу через 3 месяца после официального опубликования.

О внесении изменений в Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 09.02.2011 г. № 168
------------------------------------------------------------------
__________________
Всё имеет свой закат и только ночь заканчивается рассветом.
Продам обувь для девочки 15-17, 26, 27, 29, 37 размеры
Xpum вне форума  
11 участников поблагодарили Xpum за этот пост:
izumahka (06.04.2015), klini28 (16.07.2015), OLESIK (12.04.2014), OTEC (15.06.2011), ruum (17.06.2011), Sasha76 (21.08.2011), ultrakiller (19.07.2011), инна 152 (19.06.2014), Ксюха (14.06.2011), Мастер и Маргарита (30.11.2012), Танчик 111 (20.04.2014)
Старый 23.02.2011, 06:56   #2
Xpum
Супер-модератор
Мистер Fорум 2012
 
Аватар для Xpum
 
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Билево 2
Сообщений: 8,675


По умолчанию Re: Что нам стоит дом построить? (Часть 3)

нормативка для Коэффициентов этажности:
Цитата:
6. По заданию заказчика, застройщика и с согласия инвесторов в состав утверждаемой сметной документации входят расчеты сметной стоимости с учетом применения коэффициентов (повышающих и понижающих), учитывающих поэтажное расположение квартир. При применении данных коэффициентов сметная стоимость строительства жилого дома (жилой части дома) остается неизменной: сумма стоимостей квартир с учетом понижающих коэффициентов и стоимостей квартир с учетом повышающих коэффициентов должна быть равна сметной стоимости строительства жилого дома (жилой части дома).
Расположение квартиры на первом этаже домов,
имеющих более двух этажей 0,99 - 0,90

Расположение квартиры на последнем этаже домов,
имеющих более двух этажей 0,99 - 0,90

Расположение квартиры на любом этаже домов, кроме
первого и последнего в домах, имеющих более двух
этажей 1,01 - 1,10
Коэффициенты этажности для жилых домов различной этажности:
Тут или тут
__________________
Всё имеет свой закат и только ночь заканчивается рассветом.
Продам обувь для девочки 15-17, 26, 27, 29, 37 размеры

Последний раз редактировалось Зайченок; 14.06.2011 в 12:12.. Причина: добавила ссылки
Xpum вне форума  
6 участников поблагодарили Xpum за этот пост:
irinaff (19.11.2012), izumahka (06.04.2015), Kristy (11.07.2011), OTEC (15.06.2011), Sasha76 (21.08.2011), Ксюха (14.06.2011)
Старый 30.03.2011, 13:33   #3
Xpum
Супер-модератор
Мистер Fорум 2012
 
Аватар для Xpum
 
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Билево 2
Сообщений: 8,675


Восклицание Re: Что нам стоит дом построить? (Часть 3)

Внутренняя отделка строящегося льготного жилья будет осуществляться по желанию граждан
Цитата:
В Беларуси жилые дома, которые строятся для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут приниматься в эксплуатацию без обязательной внутренней отделки. Такое решение содержится в постановлении Совмина №352.

В соответствии с изменением, внесенным в Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденное постановлением Совмина №452 от 29 ноября 1991 года, жилые дома (части квартир в них) жилищно-строительных кооперативов для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (как и жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных средств и кредитов банков), могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и внесении соответствующих изменений в проектно-сметную документацию и договор строительного подряда.

"При заключении кредитного договора, а также при заключении договора на долевое строительство граждане в заявлении указывают, что хотят построить жилье без отделки. Желающие получить жилье с отделкой указывают в заявлении, что с отделкой. Все - по заявлениям граждан", - пояснили в Минстройархитектуры Беларуси.

Постановление вступает в силу после официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года
__________________
Всё имеет свой закат и только ночь заканчивается рассветом.
Продам обувь для девочки 15-17, 26, 27, 29, 37 размеры

Последний раз редактировалось Зайченок; 14.06.2011 в 12:36..
Xpum вне форума  
2 участников поблагодарили Xpum за этот пост:
Sasha76 (21.08.2011), Ксюха (14.06.2011)
Старый 23.04.2011, 06:52   #4
Xpum
Супер-модератор
Мистер Fорум 2012
 
Аватар для Xpum
 
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Билево 2
Сообщений: 8,675


По умолчанию Re: Что нам стоит дом построить? (Часть 3)

В Беларуси с 1 июля расширяются возможности получения одноразовых субсидий на жилье
Цитата:
В Беларуси с 1 июля расширяются возможности получения одноразовых субсидий на жилье. Как сообщили БЕЛТА в пресс-службе Президента, Александр Лукашенко 22 апреля подписал указ №172/Указом расширяются возможности получения одноразовых субсидий для молодых семей, а также граждан, постоянно проживающих и работающих в сельской местности, не имеющих внеочередного права на предоставление одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Dыплата одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготному кредиту будет производиться не в процессе строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, а после ввода дома в эксплуатацию (приобретения жилого помещения) равными долями в сроки, установленные кредитным договором
Указ № 172 от 22 апреля 2011 г.
------------------------
О минимальных потребительских бюджетах для разных социально-демографических групп населения. Постановление Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 15.04.2011 г. № 28
Цитата:
Утвердить среднедушевые минимальные потребительские бюджеты в средних ценах марта 2011 года в расчете на месяц на период с 1 мая по 31 июля 2011 г. в следующих размерах для:
семьи из четырех человек
– 524 770 руб.
__________________
Всё имеет свой закат и только ночь заканчивается рассветом.
Продам обувь для девочки 15-17, 26, 27, 29, 37 размеры
Xpum вне форума  
Поблагодарили Xpum за этот пост:
Sasha76 (21.08.2011)
Старый 30.04.2011, 23:43   #5
Ксюха
Местный
 
Аватар для Ксюха
 
Регистрация: 21.02.2010
Адрес: Медцентр
Сообщений: 1,442


По умолчанию Re: Чкалова, 60

Соседи - это для нас на будующее::::::::::::::::::::::::::::::::::
Сразу предупредим: оптимальный вариант - принимать квартиру с профессионалом-строителем и профессионалом-электриком. Они подскажут, на что следует обратить внимание и что вообще является дефектом, а на что можно закрыть глаза. Но если таковых среди ваших знакомых нет, стоит проверить по пунктам самое главное.
Что с собой взять:
- Бумагу и ручку.
- Фонарик, зажигалку.
- Электроприбор, который можно подключить в розетку.
- Для проверки освещения - патрон и лампочку.
- Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Уровень.
- Молоток.
Проверяем счетчики
- Ко времени приемки квартиры все должно быть подключено. Стоит переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. Тут пригодится фонарик - в санузле, где располагаются приборы учета воды, может быть темно. Номера счетчиков пригодятся, когда будете получать паспорта на них, чтобы случайно не перепутали.
Проверяем стены
- Обратите внимание на отклонение от вертикали, местные неровности более 5 мм. Добиться выравнивания заметных неровностей штукатурным составом теоретически возможно.
- Имейте в виду, что трещин в несущих стенах и перекрытиях быть не должно. Бывают только усадочные, до 4 мм. В любом случае при наличии трещин вы имеете право требовать устранения дефекта.
- Завал стен (отклонение от вертикали) должен быть не более 2 см на этаж (это для кирпичных стен, для других - еще меньше). Если больше - пускай застройщик выравнивает штукатуркой сам. (Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса).
- Затирка стен должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Проверяем пол
- Цементной стяжке на полу положено быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы она не крошилась, чтобы в ней не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток: метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, ямы и трещины. Пусть эта проблема вернется к застройщику.
Проверяем окна и двери
- Откройте-закройте все окна и створки, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
- Проверьте, есть ли уплотнитель по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены.
- Изучите надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре).
Проверяем лоджию
- Тут - как с окнами. Кроме того, следует проверить, если створки раздвижные, насколько свободно они ходят.
- Проверьте плотность прилегания створки в закрытом положении по всей высоте.
Потолок
- Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот.
- Высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
Электрика
Это больная тема многих новых квартир. Постарайтесь все-таки взять с собой электрика. Если не получается, сами можете проверить:
- Розетки. Включите взятое вами устройство.
- В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампочку.
- Если у вас нет никаких приборов и ничего не включено, то счетчик должен останавливаться до конца. Если он крутится, значит, где-то пробой изоляции.
- В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также проверьте провода на наличие повреждений.
- Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Водоснабжение, канализация
- Если луж и подозрительной влажности в районе стояков нет - отлично, есть - выясняйте, что течет.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах.
- Посмотрите, в одной ли оси располагаются отводы полотенцесушителя.
- Проверьте, как расположили счетчики - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках канализации. Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
- Если унитаз уже подключен, нетрудно будет проверить его исправность.
Отопление
- Если температура радиаторов регулируется, проверьте работу регуляторов. Хотя бы крутятся или нет, не повреждены ли.
- Оцените качество установки батареи. Кривая батарея - брак.
Вентиляция
- Обратите внимание на вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Как работает тяга, легко оценить, приложив к отверстию лист бумаги - он должен прилипнуть. Если, наоборот, дует из шахты - это уже проблема. Летом будете получать горячий воздух с улицы, зимой - ледяной. Нарушение конструктивное и крайне серьезное.
Газ
Как подключен газ, обычно проверяют представители службы газа. И без их вердикта вам квартиру не сдадут.
БУДЬ В КУРСЕ!
Куда писать, если вы обнаружили дефекты
Обнаруженные недостатки надо указать в акте приемки. Там же (по согласованию с застройщиком) укажите сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись (это касается, например, наличия заземленной розетки), то указывайте в акте, что не проверялось и причину - в связи с отсутствием технической возможности.
Кстати, дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с вашей подписью и подписью представителя застройщика. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете ему и ждете исправления недоделок в согласованные сроки.
КСТАТИ
4 типичных дефекта новостроек
1. Некачественные оконные блоки. Помните, что дешевые оконные блоки с самой дешевой фурнитурой, установленные на скорую руку, дадут о себе знать во время первого сильного дождя.
2. Плохая цементная стяжка на полу. Эта проблема не решится выравниваем, поскольку в полу есть невидимые пустоты и трещины. Если на такую стяжку положить листовой пол, через полгода он придет в негодность.
3. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Вытяжки попросту не тянут. Отсюда излишняя влажность перед отопительным сезоном и после. А за ней - сырость и грибок.
4. Кривые батареи. Тоже довольно частая проблема. С чем это связано - неизвестно.
Ксюха вне форума  
117 участников поблагодарили Ксюха за этот пост:
alex555 (19.01.2014), ALYONA (03.02.2013), AndreiMarina (06.04.2013), Anfiska32 (21.08.2011), azazelkiss (02.06.2015), belkadunka (14.06.2011), Berry (15.03.2012), BOBAH160 (28.09.2013), dionisy (19.07.2011), dm1try (26.10.2015), Dolce (29.08.2011), elena-viktoriya (18.09.2013), febriary13 (18.10.2012), Fro (11.07.2014), fruct (03.11.2011), Galina S (15.10.2013), Inna Hot (09.06.2015), IRINA_68 (19.07.2011), IRIS0719 (10.04.2012), k@te (20.07.2011), katerin4ik (12.03.2016), Katrana (25.10.2011), katrin87 (23.09.2013), klini28 (16.07.2015), Kristy (11.07.2011), lanas (12.05.2012), Lena117 (18.01.2013), LenchonoK (16.02.2013), lenusik009 (25.12.2014), Leona (16.10.2011), love (29.04.2015), mamaDashi (25.08.2015), maniania (21.05.2015), marusa (17.06.2011), Mupsik_08 (13.08.2018), nataliya-96 (30.05.2013), Neueugen (20.07.2015), newwaveuser (27.10.2011), NIKITA (14.10.2011), Nikolay28 (17.07.2012), nk0 (07.09.2013), nmalakhov (25.05.2012), Nordanan (03.06.2015), nyura_denisenko (04.06.2015), OLESIK (12.04.2014), OTEC (15.06.2011), parapupkin (06.01.2013), PuMpKiN (15.12.2013), Raduga (29.11.2014), Raisa (22.06.2011), Rubia14 (06.02.2016), SamLab (16.12.2011), Sasha76 (21.08.2011), Set-serg (14.03.2013), snegurca (11.08.2013), sovenok_16 (25.02.2012), Svet-ylya (27.10.2017), Tanich (21.12.2012), tanjamuru (01.01.2016), Tanjuschka dm (14.12.2012), Tanusha (12.06.2012), Tanya13 (21.07.2015), Tatiana166 (07.05.2016), trampopusik (31.12.2013), ultrakiller (19.07.2011), VIra (14.03.2012), volvo (25.10.2011), yaugen_by (19.06.2011), ybrjkm (20.05.2015), Акмед (02.03.2012), алексей 77 (30.10.2016), Андрей Оксана (16.09.2013), аня слава (01.04.2012), Виноградик (19.07.2011), Дина (27.05.2014), Елена Голубева (20.06.2014), ЕЛЕНА35 (15.10.2013), еленушка1987 (18.10.2012), Жемчужинка (27.02.2012), Игорь и Елена Колосенок (09.08.2012), Игорь Николаич (16.07.2012), Инна Чирикова (11.01.2012), Ирина Елизарова (21.02.2015), Каринка (19.09.2011), Каролина (02.03.2015), крабик (14.12.2012), Ксения-20 (02.04.2012), Ксюшенька (01.08.2011), Кувшинка (17.08.2014), Лала (19.07.2011), Лёлька (18.06.2013), ЛиSa (23.01.2013), лисичка (16.12.2012), ЛюдмилаМас (11.02.2016), Максим22 (19.07.2015), МамОля_85 (25.06.2012), Мастер и Маргарита (30.11.2012), мимино (21.10.2013), Мухина (09.06.2013), надежда 3252 (14.12.2012), Натало44ка (22.05.2015), Наталюшечка (02.02.2016), Олечк@ К. (20.03.2012), Ольга Базылева (23.09.2014), Ольга Зеленица (22.03.2014), Ольга Козлова (13.12.2013), олюшка (26.09.2011), Оля 67 (14.06.2011), Оля-ля7 (08.11.2013), ОсОка (17.11.2013), Пипа (27.01.2015), Светлана и Иван (28.09.2011), снежок (04.07.2012), тамари (10.03.2012), Танюша 6 (14.06.2011), Татьяна Михайлова (28.06.2011), Юллля (16.01.2013)
Старый 17.05.2011, 13:53   #6
Лилия
Душа Нараспашку 2010
 
Аватар для Лилия
 
Регистрация: 06.11.2009
Адрес: Билево 2 и Московский 46
Сообщений: 16,517
Имя ребенка: Полюшка и Ванечка
ДР: 2004, 2012


По умолчанию Re: Что нам стоит дом построить? (Часть 3)

Тут можно скачать Указ от 22 пареля 2011, которым внесли имениния в Указ 185, изменения вступят в силу 1 июля 2011.
Долго пыталась разобраться что же измениться, но мои мозги закипели поняла только что вроде молодым семьям и гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, которые будут заключать договора с банком после 1 июля, будут предоставлять субсидию после ввода дома в эксплуатацию...
Может кто сможет написать подробнее...
Лилия вне форума  
2 участников поблагодарили Лилия за этот пост:
lenusik009 (25.12.2014), Sasha76 (21.08.2011)
Старый 24.05.2011, 11:20   #7
Xpum
Супер-модератор
Мистер Fорум 2012
 
Аватар для Xpum
 
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Билево 2
Сообщений: 8,675


По умолчанию Re: Что нам стоит дом построить? (Часть 3)

Цитата:
Сегодня мы работаем над проектом Указа Президента Беларуси, в котором предложены следующие варианты. Если, положим, вас включили в ЖСК или вы начали строить квартиру по долевому участию, вас сразу снимают с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вне зависимости от того, построено ли оно… Ну а если денег на строительство у вас нет или пришло наследство и строиться вы больше уже не хотите, потом сможете восстановиться на учете там, где стояли. Это позволит видеть реальное продвижение в очереди: например, в этом году в Минске включено в ЖСК 2000 или 3000 человек. Еще мы предусмотрели обязанность гражданина информировать исполком и организацию по месту работы об улучшении жилищных условий: построил квартиру по долевому участию, купил на вторичном рынке и т.д. Разумеется, в Кодекс об административных правонарушениях потом нужно будет внести статью, которая предусматривала бы ответственность за сокрытие такой информации.
Кроме того, в Минске сейчас предлагается внести следующие корректировки. Чтобы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, нужно быть зарегистрированным в городе не менее 10 лет (сейчас этот срок не превышает 5 лет). Предлагается также изменить и другой критерий нуждаемости — метраж: с 15 до 10 квадратных метров на человека.
Ипотека — это инструмент для выдачи и получения кредита, но она не является источником для получения ресурса банка под более низкую процентную ставку. Ипотечные кредиты будут выдаваться на тех же условиях, что и другие кредиты на строительство жилья. Просто обеспечением возврата кредита будет залог прав владения на будущую квартиру с последующим оформлением этого жилья в залог банку.

Но процедура оформления ипотеки пока еще до конца не ясна. Пока достаточно нюансов, которые еще предстоит проработать, — например, это оформление в залог жилья, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Такие семьи выселить практически невозможно.
Сейчас в Палате представителей готовится к рассмотрению проект Закона "О системе жилищных строительных сбережений", делается все возможное для внесения проекта Жилищного кодекса на рассмотрение Палаты представителей на текущей сессии.
Новый Жилищный кодекс запустит ипотеку и позволит выселять должников за пределы крупных городов
окончание статьи
__________________
Всё имеет свой закат и только ночь заканчивается рассветом.
Продам обувь для девочки 15-17, 26, 27, 29, 37 размеры

Последний раз редактировалось Зайченок; 14.06.2011 в 13:13..
Xpum вне форума  
Поблагодарили Xpum за этот пост:
Sasha76 (21.08.2011)
Старый 02.06.2011, 19:50   #8
Аленький
Местный
 
Аватар для Аленький
 
Регистрация: 29.01.2011
Сообщений: 2,136
Имя ребенка: Павлик


По умолчанию Re: Что нам стоит дом построить? (Часть 3)

Образцы справок для получения кредита: http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/11133

Последний раз редактировалось Зайченок; 21.06.2011 в 11:38..
Аленький вне форума  
2 участников поблагодарили Аленький за этот пост:
Sasha76 (21.08.2011), VIKTORIA (21.06.2011)
Старый 08.06.2011, 10:17   #9
Xpum
Супер-модератор
Мистер Fорум 2012
 
Аватар для Xpum
 
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Билево 2
Сообщений: 8,675


По умолчанию Re: Что нам стоит дом построить? (Часть 3)

Изображения
Тип файла: jpg user44051_pic27344_1307446223.jpg (56.6 Кб, 335 просмотров)
Тип файла: jpg user44051_pic27345_1307446223.jpg (19.6 Кб, 39 просмотров)
__________________
Всё имеет свой закат и только ночь заканчивается рассветом.
Продам обувь для девочки 15-17, 26, 27, 29, 37 размеры
Xpum вне форума  
Старый 09.06.2011, 11:40   #10
Лилия
Душа Нараспашку 2010
 
Аватар для Лилия
 
Регистрация: 06.11.2009
Адрес: Билево 2 и Московский 46
Сообщений: 16,517
Имя ребенка: Полюшка и Ванечка
ДР: 2004, 2012


По умолчанию Re: Что нам стоит дом построить? (Часть 3)

Санёк 84,
http://news.tut.by/economics/230064.html
Лилия вне форума  
  Создать новую тему Закрытая тема

  • Отправить тему на Google Google
  • Отправить тему на Facebook Facebook
  • Закладки

    Опции темы
    Опции просмотра

    Ваши права в разделе
    Вы не можете создавать новые темы
    Вы не можете отвечать в темах
    Вы не можете прикреплять вложения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Смайлы Вкл.
    [IMG] код Вкл.
    HTML код Выкл.
    Быстрый переход


    Часовой пояс GMT +3, время: 21:41.
    Powered by vBulletin® Version 3.8.4
    Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
    Integrated by BBPixel ©2003-2018, jvbPlugin
    Перевод: zCarot
    Copyright ©2008-2014, ditenok.com. Hosted by FastVPS