Приемка квартиры - Форум родителей Витебска
Вернуться   Форум родителей Витебска > О доме > Строительство жилья в Витебске

Важная информация

  Создать новую тему Ответ
Старый 03.05.2013, 15:06   #1
Зайченок
Супер-модератор
 
Аватар для Зайченок
 
Регистрация: 08.01.2009
Адрес: Витебск
Сообщений: 7,963


По умолчанию Приемка квартиры

Решила вынести всю приемку в отдельную тему Во второй пост темы повыкидываю нормативку, которой можно пользоваться при приемке квартиры.
Принимаем квартиру:
Цитата:
1. Что надо иметь при себе. - Бумагу и ручку (карандаш) - Фонарик (зажигалку) - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2 . Что надо сделать в обязательном порядке. - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе. - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть. - Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна. - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии Все выше сказанное по окнам плюс: - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика. - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. - Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик) - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление. Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Источник

От себя добавлю. Внизу акта делаете примечание "Квартира будет принята после устранения всех замечаний, указанных в акте".
__________________
Нельзя ни о чем жалеть в этой жизни. Случилось – сделали вывод и живите дальше.

Последний раз редактировалось Зайченок; 03.05.2013 в 15:32.. Причина: +инфа
Зайченок вне форума   Ответить с цитированием
42 участников поблагодарили Зайченок за этот пост:
Belka_75 (03.05.2013), Christina87 (01.09.2016), COBRAV7 (03.05.2013), dm1try (25.08.2015), ElenaUlj (29.02.2016), Evgen85 (22.10.2015), Fiserfox (01.10.2016), Flameka (20.07.2015), Inna Hot (21.06.2015), karina6188 (29.04.2016), Kirill (03.05.2013), Krolik 90-60-90 (20.07.2015), Kuka-Duduka (03.05.2013), LESNIK (12.06.2013), MrBand (22.08.2015), Ne_tupi (20.05.2013), olechka@ (22.10.2016), OLESIK (12.04.2014), polli_1977 (20.07.2015), staratel (16.09.2015), svetaa (07.09.2015), Tatiana166 (07.05.2016), uliaan2008 (03.05.2013), VMV (03.05.2013), александр515 (19.11.2014), Александра89 (19.04.2016), Алечка (03.05.2013), гармония (11.09.2015), Евгения Клявина (03.05.2013), Елена84 (26.09.2014), ЗлюкаКолюка (31.05.2013), ксюксю (12.08.2015), Любовь Петрова (03.05.2013), Мастер и Маргарита (18.05.2013), наталья88 (25.08.2018), НЭЙ (04.05.2013), Ольга Томан (14.07.2014), Па3итИФФ (20.07.2015), Савинка (02.03.2016), Серебряночка (07.02.2016), таня снитко (03.05.2013), Хельг (05.05.2013)
Старый 03.05.2013, 15:08   #2
Зайченок
Супер-модератор
 
Аватар для Зайченок
 
Регистрация: 08.01.2009
Адрес: Витебск
Сообщений: 7,963


По умолчанию Re: Приемка квартиры

Все основные отклонения по вертикали, горизонтали и пр., технические требования ищем в нормативке ниже:
ТКП
1. ТКП45-5.09-105-2009 Отделочные работы
2. ТКП45-5.09-128-2009 Полы
3. ТКП45-3.02-223-2010 Заполнение оконных и дверных проемов

СТБ
1. СТБ 1154-99 Жилище. Основные положения
2. СТБ 1108-98 Окна и балконные двери из ПВХ
3. СТБ 1227-2000 Изделия санитарно-технические на основе композиционных материалов
4. СТБ 1354-2002 Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен
5. СТБ 1472-2004 Отделочные работы. Номенклатура контролируемых показателей качества
6. СТБ 1473-2004 Штукатурные и облицовочные работы. Контроль качества работ
7. СТБ 1474-2004 Малярные и обойные работы. Контроль качества работ
8. СТБ 1476-2004 Заполнение оконных и дверных проемов. Методы определения точности установки окон и дверей в проемах
9. СТБ 1912-2008 Элементы остекления балконов и лоджий. Технические условия
10. СТБ 2017-2009 Монтаж систем внутренней канализации зданий и сооружений. Контроль качества работ
11. СТБ 2021-2009 Монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий и сооружений. Контроль качества работ
12. СТБ 2038-2010 Монтаж систем отопления зданий и сооружений. Контроль качества работ
13. СТБ 939-93 Окна и балконные двери для зданий и сооружений

Указы, Постановления и пр.
1. Указ № 396 от 15.06.2006 О долевом строительстве многоквартирных жилых домов
Цитата:
13. Несоблюдение условий договора, технических нормативных правовых актов, требований проектной и иной документации, которое привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и делает его непригодным для предусмотренного договором использования, является существенным нарушением качества.
Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- возмещения своих расходов по устранению недостатков;
- расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
__________________
Нельзя ни о чем жалеть в этой жизни. Случилось – сделали вывод и живите дальше.

Последний раз редактировалось Зайченок; 06.05.2013 в 11:56.. Причина: +инфа
Зайченок вне форума   Ответить с цитированием
18 участников поблагодарили Зайченок за этот пост:
05062010 (20.06.2014), Belka_75 (03.05.2013), Evgen85 (22.10.2015), Kirill (03.05.2013), larakisa (20.07.2015), LESNIK (28.05.2013), Nezemunda (23.11.2015), olegama (06.02.2014), staratel (16.09.2015), uliaan2008 (03.05.2013), vit1707 (03.03.2015), алан (03.05.2013), Алексей Чайковский (03.05.2013), ксюксю (12.08.2015), Лапушка дочка (09.09.2015), Любовь Петрова (03.05.2013), Мастер и Маргарита (18.05.2013), таня снитко (03.05.2013)
Старый 20.07.2015, 07:37   #3
ficWorqil
Участник
 
Аватар для ficWorqil
 
Регистрация: 19.10.2012
Адрес: ул. Правды 66 ...
Сообщений: 170


Сообщение Re: Приемка квартиры

Готовился к приёмке квартиры и сделал документ (RTF-файл на две страницы) по приёмке квартиры -- проверка.zip (немного отличается содержанием от первого сообщения темы).


Ещё нашёл на форуме и интернете следующие интересные сообщения, статьи:
=== Купили новостройку? Не торопитесь брать ключи! | Блог «Твоей столицы»
http://www.t-s.by/blog/2014/09/kupil...-brat-klyuchi/

=== Есть отличия от первого собщения темы, как следует принимать новостройку
(25.11.2013, 12:12) Cоседи: Широкая, 36
http://forum.ditenok.com/showthread....89#post2321765

=== Как косячат в новостройках
(05.02.2014, 18:21) Чкалова, 62
http://forum.ditenok.com/showthread....89#post2526993

### Интересное обсуждение, что в РБ надо делать радиологические измерения дома (фонящие стройматериалы -- трагедия в Краматорске):
http://www.domsovetov.by/showthread....=49#post225326
Выдержка из сообщения: "Дело нужное, а то мало ли что, прецеденты бывали..."
Радиоактивное заражение в Краматорске — Википедия
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...81%D0%BA%D0%B5
=== В сообщении с "www.domsovetov.by" ссылку бросили на такое обсуждение:
Трагедия в Краматорске 1979г. - ЯПлакалъ
http://www.yaplakal.com/forum3/st/0/topic1047011.html


### Если кому интересно, какие хитромордые строительные организации есть у нас и в СНГ, и как они строят дома -- смотрите ниже две ссылки:
=== О новостройках начистоту: жилой комплекс «Вивальди» (40 фото). 21.by
http://news.21.by/economics/2015/03/09/1062313.html
1) "Пообщавшись с жильцами дома, мы узнали и о других проблемах." и далее пару-тройку абзацев.
2) "В те дни пошел слух, что застройщик придет с проверкой в квартиру к каждому, кто обратится в суд за компенсацией. Сейчас кого угодно можно раскрутить на штрафы даже за перенос розеток."
3) ", нам устно обещали сдать третий пусковой комплекс в феврале 2014 года. В основном договоре сроком сдачи значился уже декабрь 2014-го. Как объяснял застройщик, они столкнулись с проблемой грунтовых вод, из-за чего пришлось переделывать проект, менять этажность."

=== Приёмка квартиры на 2-ом этаже в Новостройке. Чужая проводка по всему полу моей квартиры - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=_sdDodG0Lu4
Суровая для владельцев реальность разрухи в новостройке

Последний раз редактировалось ficWorqil; 20.07.2015 в 08:26..
ficWorqil вне форума   Ответить с цитированием
3 участников поблагодарили ficWorqil за этот пост:
polli_1977 (20.07.2015), svetaa (07.09.2015), Tatiana166 (16.04.2016)
Старый 21.07.2015, 23:19   #4
Mashylik
Пользователь
 
Аватар для Mashylik
 
Регистрация: 02.04.2012
Адрес: Витебск
Сообщений: 78
Имя ребенка: Sofi
ДР: 2014


По умолчанию Re: Соседи: ул. Мира, 3

Www.kp.by/daily/26406/3280828/
Статья о приемке новостройки

Последний раз редактировалось Xpum; 04.02.2016 в 19:58..
Mashylik вне форума   Ответить с цитированием
3 участников поблагодарили Mashylik за этот пост:
Evgen85 (22.10.2015), golda (23.07.2015), katerin4ik (16.03.2016)
Старый 16.11.2015, 12:52   #5
Hitry
Участник
 
Аватар для Hitry
 
Регистрация: 26.10.2011
Сообщений: 153


По умолчанию Re: Приемка квартиры

Подскажите, кто знает! Когда БТИ перемеряет квартиру и определяет её площадь, то как она считает, т.е считают ли в площадь квартиры площадь всех внутренних перегородок в квартире (площадь проекции стены на пол) или нет.
Hitry на форуме   Ответить с цитированием
Старый 23.11.2015, 15:23   #6
МаМуЛя-Юля
Участник
 
Регистрация: 01.08.2012
Сообщений: 975


По умолчанию Re: Приемка квартиры

Hity, 100 % не считают.
МаМуЛя-Юля вне форума   Ответить с цитированием
Поблагодарили МаМуЛя-Юля за этот пост:
Hitry (23.11.2015)
Старый 04.02.2016, 19:18   #7
Missis100
Новичок
 
Регистрация: 21.01.2016
Сообщений: 11


По умолчанию Re: КПД №62-64 в микрорайоне "Билево-3" г.Витебска. Квартал №6

http://www.nedwiga.by/kak-prinimat-k...v-novostrojke/
Missis100 вне форума   Ответить с цитированием
2 участников поблагодарили Missis100 за этот пост:
papulja (05.02.2016), Евгеша Satin (24.02.2016)
Старый 06.02.2016, 22:05   #8
Missis100
Новичок
 
Регистрация: 21.01.2016
Сообщений: 11


По умолчанию Re: Приемка квартиры

https://www.youtube.com/watch?v=21koOhRDr38
Missis100 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.02.2016, 06:54   #9
Juliya22
Местный
 
Аватар для Juliya22
 
Регистрация: 15.01.2011
Адрес: Витебск, Лучеса
Сообщений: 2,023
Имя ребенка: Александр Сергеевич, Мария Сергеевна
ДР: 28.12.2010, 07.09.2017


По умолчанию Re: Приемка квартиры

Хотелось бы узнать, у кого какие проблемы были при приемке квартиры? Что делали? устранил ли их застройщик? в какие сроки?
Juliya22 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2016, 00:06   #10
Hitry
Участник
 
Аватар для Hitry
 
Регистрация: 26.10.2011
Сообщений: 153


По умолчанию Re: Приемка квартиры

Цитата:
Сообщение от Juliya22 Посмотреть сообщение
Хотелось бы узнать, у кого какие проблемы были при приемке квартиры? Что делали? устранил ли их застройщик? в какие сроки?
Поцарапаны подоконники, трещины в стяжке и по стенам, тупо отсутствовал радиатор в прихожей (я бы об этом даже и не узнал, если бы не спустился этажом ниже в аналогичную квартиру и не нашел 7 отличий)- все исправления в процессе.
Hitry на форуме   Ответить с цитированием
3 участников поблагодарили Hitry за этот пост:
Svet-ylya (03.11.2017), Джульетта (12.04.2016), Евгеша Satin (24.02.2016)
  Создать новую тему Ответ

  • Отправить тему на Google Google
  • Отправить тему на Facebook Facebook
  • Закладки

    Опции темы
    Опции просмотра

    Ваши права в разделе
    Вы не можете создавать новые темы
    Вы не можете отвечать в темах
    Вы не можете прикреплять вложения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Смайлы Вкл.
    [IMG] код Вкл.
    HTML код Выкл.
    Быстрый переход


    Часовой пояс GMT +3, время: 11:57.
    Powered by vBulletin® Version 3.8.4
    Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
    Integrated by BBPixel ©2003-2018, jvbPlugin
    Перевод: zCarot
    Copyright ©2008-2014, ditenok.com. Hosted by FastVPS