Продажа недвижимости - Страница 6 - Форум родителей Витебска
Вернуться   Форум родителей Витебска > Справочная > Правовые вопросы

Важная информация

  Создать новую тему Ответ
Старый 25.06.2013, 14:27   #51
Марина+
Участник
 
Аватар для Марина+
 
Регистрация: 06.05.2011
Адрес: г.Витебск
Сообщений: 340
Имя ребенка: Софья и Миша


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

iamkoshka, Большое спасибо!
__________________
Марина+ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.06.2013, 20:10   #52
iamkoshka
Наш человек
 
Аватар для iamkoshka
 
Регистрация: 06.12.2009
Сообщений: 7,377
Имя ребенка: Любимые


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

Цитата:
Сообщение от yamama Посмотреть сообщение
Девочки, подскажите, пожалуйста, при ПОКУПКЕ квартиры:
1. Как не ошибиться с зарегистрированными несовершеннолетними детьми, а бывает, что они и не зарегистрированы на момент продажи, а вот права имеют?
.
если зерегистрированы дети несовершеннолетние в купленной или наследованной квартире то ничего страшного,
если незарегистрированы в купленной или наследованной квартире то от них тоже никаких
если зарегистрированы либо не зарегистрированы в приватизированной на тот момент когда уже родился этот ребенок то нужно разрешение на продажу от него если ему от 14 и до 18 лет

Цитата:
Сообщение от yamama Посмотреть сообщение
2. С недееспособными людьми? Т.е., когда человек имеет опекуна и не может распоряжаться своей собственностью, НО он в этом ведь может и не сознаться, а спокойно прийти в БТИ подписывать документы, а спустя какое-то время опекун (например, по предварительному сговору с тем же недееспособным) оспорит эту сделку в суде. Реально, такие дела в судах есть и суд признает сделку недействительной. Как это все можно проверить, чтобы не пролететь?
Сама подписывала недавно документы в БТИ при продаже и моей дееспособностью никто даже близко не поинтересовался, а ведь запросто могла и обмануть...
это прописано в договоре продажи и как нотариус так и бти обязан проверить данный факт, возможно у них есть какая то база, этого я точно не знаю, завтра поинтересуюсь само интересно, но ответственность за это лежит на них, для подстраховки можно потребовать справку установленного образца у продавца о дееспособности
Согласно ст. 172 Гражданского Кодекса РБ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.
Однако есть еще один момент зависит конечно от диагноза и других факторов но фозможно оспорить сделку если продавец собственник квартиры страдает каким-либо психическим расстройством (стоит на учет в психоневрологическом диспансере), а судом дееспособности не лишен. если очень хочется купить такую квартиру, то, как вариант – проведение медицинской экспертизы и получение заключения врача на день сделки. Если собственник алкоголик, при чем сам факт нахождения на учете у нарколога ни о чем не говорит, ограничить дееспособность пьющего человека можно только в судебном порядке. Причем основанием для этого является только такое злоупотребление спиртными напитками, которым он ставит свою семью в тяжелое материальное. Опять же поможет освидетельствование на момент совершения сделки.
Очень важно если одна из сделок была совершена с недееспособным лицом, то она и все последующие сделки ничтожны. То есть, если в истории квартиры что-то такое было, то к Вашей теперешней сделке применимы последствия ничтожности сделки. Шрубо говоря если покупаемая вами квартира ранее приобретена у недееспрособного лица то и ваша сделка тоже будет ничтожна

Цитата:
ывают случаи, когда квартира продается по доверенности. Поэтому нужно проверить доверенность — не наступили ли обстоятельства, прекращающие ее действие (это истечение срока действия, отмена доверенности, смерть доверителя или признание его недееспособным). Иногда доверенность бывает получена путем принуждения, либо доверитель и продавец заранее вступают в преступный договор. В этом случае необходимо навести справки о хозяине квартиры, состоянии его здоровья, отношениях и степени родства с доверенным лицом. Если мотивы выдачи доверенности не понятны, лучше воздержаться от сделки, чтобы в будущем обезопасить себя от неприятностей и не ходить в суд.
Цитата:
Барьером при покупке квартиры может стать на первый взгляд пустяк — перепланировка. Правда, в том случае, когда своеобразная модернизация жилища не узаконена. Если планировка квартиры не соответствует проекту БТИ, то следует настоять на том, чтобы хозяин квартиры оформил все по закону. Иначе при повторной перепродаже придется понести расходы уже новому собственнику.
Изображения
Тип файла: jpg Фото0100.jpg (183.9 Кб, 28 просмотров)
__________________
Люди злы в той мере, в какой несчастны...
Уильям Сомерсет Моэм
iamkoshka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.06.2013, 22:29   #53
yamama
Местный
 
Регистрация: 21.04.2011
Сообщений: 1,814


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

iamkoshka, спасибо Вам большое. Читала Ваши посты ранее и очень надеялась на Ваш комментарий. Может еще какие-то нюансы знаете при покупке квартиры, напишите, пожалуйста, на что обратить внимание. Просто я считаю, что надеяться только на риелтора при такой большой покупке как-то глупо.
Модераторы, может есть смысл вынести тему "Покупка недвижимости" в отдельную как и продажа, чтобы не искать важную инфу. Спасибо.
yamama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.06.2013, 00:54   #54
iamkoshka
Наш человек
 
Аватар для iamkoshka
 
Регистрация: 06.12.2009
Сообщений: 7,377
Имя ребенка: Любимые


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

yamama, пока навскидку написала самое важное, если что то еще вспомню буду дополнять, я просто не практикующий юрист, работаю в сфере торговли и что то могу упустить, пишу из своего опыта и опираясь на гражданский и жилищный кодекс
__________________
Люди злы в той мере, в какой несчастны...
Уильям Сомерсет Моэм
iamkoshka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.06.2013, 01:01   #55
iamkoshka
Наш человек
 
Аватар для iamkoshka
 
Регистрация: 06.12.2009
Сообщений: 7,377
Имя ребенка: Любимые


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

Вспомнила еще момент. Если Продаве -собственник на данный момент не является резидентом Рб, то сделку купли продажи можно оформить только после уплаты налога 12% от оценочной стоимости данной недвижимости (справка об оеночной стоимости заказывается в бти по срокам около 2 недель), далее с этой справкой обратиться в налоговую и написать заявление на уплату данного налога (рассматривается 5 дней), далее платите точнее продаве платит налог, получает справку-разрешение на продажу в налроговой и вместе с перечнем других документов к нотариусу или бти для заключения сделки.
__________________
Люди злы в той мере, в какой несчастны...
Уильям Сомерсет Моэм
iamkoshka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.08.2013, 12:12   #56
Zvetaiv
Супер-модератор
 
Аватар для Zvetaiv
 
Регистрация: 01.04.2010
Адрес: Витебск
Сообщений: 5,544


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

Кто может подсказать. В связи с вступлением в силу Жилищного Кодекса как изменилась процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником? Или не изменилась?
Zvetaiv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.08.2013, 20:26   #57
Ируня
Участник
 
Регистрация: 10.03.2011
Сообщений: 528


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

раньше если в квартире был прописан несовершеннолетний требовалось согласие органа опеки на отчуждение, теперь достаточно информации, что несовершеннолетний не находится в социально опасном положении (списки детей, находящихся в социально опасном положении передаются органами опеки нотариусам) или БТИ иожет запросить такую информацию в отделах образования.
Ируня вне форума   Ответить с цитированием
3 участников поблагодарили Ируня за этот пост:
iamkoshka (14.08.2013), Lanka (11.09.2013), Zvetaiv (14.08.2013)
Старый 14.08.2013, 20:31   #58
iamkoshka
Наш человек
 
Аватар для iamkoshka
 
Регистрация: 06.12.2009
Сообщений: 7,377
Имя ребенка: Любимые


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

можно напрямую взять справку в отделе образования самим
__________________
Люди злы в той мере, в какой несчастны...
Уильям Сомерсет Моэм
iamkoshka вне форума   Ответить с цитированием
Поблагодарили iamkoshka за этот пост:
Zvetaiv (14.08.2013)
Старый 14.08.2013, 20:31   #59
Zvetaiv
Супер-модератор
 
Аватар для Zvetaiv
 
Регистрация: 01.04.2010
Адрес: Витебск
Сообщений: 5,544


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

А сам продавец квартиры с несовершеннолетним собственником может запросить такую справку для ускорения процесса? (пока писала ответили))) Срок действия такой справки установлен?
Ещё вопрос. Раньше было необходимо совершить одномоментно сделку продажи недвижимости и тут же покупку недвижимости дабы несовершеннолетний не остался без жилья. Сейчас как?
Zvetaiv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.08.2013, 20:32   #60
Ируня
Участник
 
Регистрация: 10.03.2011
Сообщений: 528


По умолчанию Re: Продажа недвижимости

помогите советом: в собственности матери есть гараж №1, в собственности сына гараж №2, покупатель Петров хочет купить у них два гаража. Возможно ли заключить один договор купли-продажи по которому два продавца продают два гаража одному покупателю. Тем самым есть возможность сэкономить на гос. пошлине. Вроде в законодательстве запрета на такую сделку нет, но нотариусы настоятельно рекомендуют заключать два договора купли-продажи на каждый гараж в отдельности. Ссылки на законодательство приветсвуются.
Ируня вне форума   Ответить с цитированием
  Создать новую тему Ответ

  • Отправить тему на Google Google
  • Отправить тему на Facebook Facebook
  • Закладки

    Опции темы
    Опции просмотра

    Ваши права в разделе
    Вы не можете создавать новые темы
    Вы не можете отвечать в темах
    Вы не можете прикреплять вложения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Смайлы Вкл.
    [IMG] код Вкл.
    HTML код Выкл.
    Быстрый переход


    Часовой пояс GMT +3, время: 00:19.
    Powered by vBulletin® Version 3.8.4
    Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
    Integrated by BBPixel ©2003-2023, jvbPlugin
    Перевод: zCarot
    Copyright ©2008-2021, ditenok.com. Hosted by FastVPS